Mesurages Carrez ou Boutin à mentionner dans le contrat

Les principaux mesurages effectués avant une transaction immobilière sont les suivants :

• La surface habitable loi Boutin avant de louer un logement principal vide ou meublé
• La superficie loi Carrez avant de vendre un bien en copropriété (logement ou local)

La surface loi Boutin correspond à la surface de plancher de chaque pièce, après déduction de surfaces occupées. Ces dernières sont définies dans le Code de la construction et de l’habitation. Les éléments pris en compte dans le calcul ne sont pas exactement les mêmes.

Le recours à un professionnel pour procéder à ces mesures

Une erreur entre surface indiquée et surface réelle peut permettre aux locataires de demander une diminution du loyer, et aux acquéreurs d’exiger une diminution du prix de vente. La vente risque également d’être annulée si l’information exigée n’est pas transmise à l’acheteur. Or le calcul s’avère complexe à établir, par méconnaissance du texte de loi et/ou à cause du matériel utilisé.

Pour sécuriser la vente ou la location, les mesurages Boutin et Carrez sont établis par un spécialiste. Les propriétaires disposent alors de données exactes et fiables.